东城房屋抵押贷款如何办理？

在东城房屋抵押贷款，可以遵循以下步骤进行：

一、贷前准备

1、了解贷款条件：确保自己的房屋产权明确，符合规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。同时，借款人需具备稳定的合法收入，有良好的征信记录。

2、选择贷款类型：根据需求选择消费性抵押贷或经营性抵押贷。消费性抵押贷只需提供个人资料，而经营性抵押贷还需提供关联企业的相关材料。

3、准备相关材料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明（已婚者需提供配偶的相关资料）、房产证、收入证明（如工资流水、租金收入等）、企业相关材料（如适用）等。

二、申请贷款

1、提交申请：前往银行或其授权的渠道机构交验相关资料，填写贷款申请表，并提交规定的材料。

2、银行审批：银行会对提交的材料进行上报审批，包括大数据筛查、信用评估等。如果申请的是经营性贷款，银行可能还会去经营地现场拍照查看。

3、签订合同：审批通过后，银行会告知贷款额度、期限、利率等相关细节，并签发贷款批复指令。此时，借款人需与银行签订贷款合同，作为约束双方的法律文件。

三、办理抵押登记

1、评估房屋价值：在银行指定的评估机构进行房地产评估，以确定贷款额度。一般来说，房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%。

2、办理抵押登记：携带相关材料（如房产证、贷款合同等）到当地不动产登记部门办理抵押登记。在东城，由于“金融服务+专线+不动产抵押登记”系统的上线运行，这一步骤已经实现了全程网办，大大提高了办理效率。

四、银行放款

1、等待放款：完成所有手续后，银行会根据批复指令将款项划入到借款人提供的指定账户。

2、开始还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

五、注意事项

1、贷款用途：贷款用途需符合银行规定，不能用于买房、炒股、基金等投资。

2、房屋资质：房龄与贷款期限相加不能超过40年，且房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

3、借款人年龄：一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

3、办理时限：在资料完备、合规的情况下，办理时限可能由原来的3个工作日缩短至0.5个工作日（根据东城银行最新优化流程而定）。

综上所述，办理东城房屋抵押贷款需要按照一定步骤进行，并需注意相关事项以确保贷款顺利办理。