东城房屋抵押贷款怎么办？

在办理东城房屋抵押贷款，可以遵循以下步骤：

一、准备贷款材料

借款人需要准备以下材料：

1、身份和婚姻证明：借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶的身份证、户口本。

2、收入证明：借款人的个人收入证明（需加盖单位公章），以及一年明细流水（若办理经营贷，还需提供营业执照）。

3、房屋产权证明：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

4、贷款用途证明：房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

二、选择贷款机构并提交申请

借款人可以选择银行或其他正规的贷款机构，向其提交贷款申请，并同时提交准备好的贷款材料。

三、房屋评估

贷款机构会安排专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，出具《房产评估报告》。评估结果将作为贷款机构核定贷款金额的重要依据。

四、贷款审批

贷款机构会对借款人的资信情况、还款能力以及房屋评估结果进行综合评估，以确定是否批准贷款申请以及贷款的金额、期限和利率等。

五、签订借款合同

贷款审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

六、办理抵押登记

借款人需与贷款机构一同前往房管局办理抵押登记手续，将房屋产权证明正本交给房管局，并领取他项权利证实。贷款机构会收取他项权利证实作为抵押物。

七、贷款发放

完成所有手续后，贷款机构会将贷款金额发放至借款人的指定账户。

八、还款与解除抵押

借款人需按照借款合同的约定按期还款。贷款结清后，借款人需与贷款机构一同前往房管局办理解除抵押手续，取回房屋产权证明正本。

九、注意事项

1、房屋要求：抵押的房屋必须产权清晰、可上市交易且未做其他抵押。房龄与贷款年限相加不能超过一定年限（如40年）。

2、贷款人要求：借款人需具有完全民事行为能力、稳定的工作和收入来源以及良好的信用记录。

3、贷款额度与期限：贷款额度一般不超过抵押房产评估价值的70%-90%，贷款期限一般不超过30年（新房）或20年（二手房）。

4、利率政策：贷款利率将采取市场化浮动机制，根据市场情况和央行的基准利率进行调整。

以上是在东城办理房屋抵押贷款的基本流程和注意事项。在实际操作中，不同贷款机构的具体要求可能会有所不同，因此建议借款人在办理前详细了解相关政策和要求。